10月21日上昼，东说念主民银行此前“剧透”的新一期LPR（贷款市集报价利率）下调“靴子落地”。东说念主民银行官网发布公告称，中国东说念主民银行授权寰宇银行间同行拆借中心公布，2024年10月21日贷款市集报价利率（LPR）为1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

10月LPR下调合乎市集预期。10月18日，东说念主民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上对货币计谋行将接纳的措施进行了“预报”，他暗意，臆测年底前视市集流动脾气况，择机进一步下调入款准备金率0.25-0.5个百分点；10月21日公布的LPR也会下行0.2-0.25个百分点。

LPR迎年内第三次下落

这是本年以来LPR第三次下落，亦然降幅最大的一次。9月27日起，公开市集7天期逆回购操作利率由此前的1.70%转化为1.50%，下调20个基点。7天期逆回购操作利率如故成为主要计渔利率，其下调之后，带动MLF操作利率等下行，交易银行资金资本有所镌汰，提醒LPR同步下行。

东方金诚首席宏不雅分析师王青以为，跟随一揽子增量计谋陆续推出，宏不雅计谋在稳增长标的全面发力，LPR报价下调合乎现时宏不雅计谋的大标的，是把东说念主民银行“有劲度的降息”向实体经济传导的一个要道面容。

招联首席询查员董希淼暗意，LPR下落伍，将推动企业和个东说念主的贷款利率进一步下落，有助于镌汰蓄意主体融资资本，激励有用融资需求。现在，交易银行正在加速鼓励存量房贷利率批量转化责任。本月LPR下落伍，存量和新增房贷利率还将进一步镌汰，将更好地镌汰住户住房铺张职守，促进房地产市集止跌回稳。

北京首套房贷利率降至3.15%

具体就北京而言，6月27日起北京实行了新的住房交易贷款利率下限。关于首套房贷，商贷利率计谋下限长入转化为LPR减45个基点，按照上月的LPR，此前北京首套房利率下限为3.4%。

关于二套房贷，利率计谋下限则按五环内、外远离，购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限转化为LPR减5个基点，此前为3.8%。

购买二套住房位于五环外的，商贷利率下限转化为LPR减25个基点，此前为3.6%。

这次LPR下调后，若是是北京的首套房贷，商贷利率则降至3.15%。若是是二套住房，购买五环内住房的商贷利率则降至3.55%，购买五环外住房商贷利率则降至3.35%。

存量房贷利率再度下落

值多礼贴的是，5年期以上LPR本月进一步下调，这意味着银行存量房贷利率再度下落。

房贷利率是在5年期以上LPR基础上加点而来，10月25日银行长入调降存量房贷利率转化的是加点部分。这次5年期以上LPR再度下调，意味着到下一个房贷重订价日，购房者的存量房贷利率还将进一法式降。

本年以来，5年期以上LPR如故下调了25个基点，这次LPR利率再度下调25个基点。据央行测算，10月25日银行长入转化后，存量房贷利率将平均下落50个基点。按此计算，重订价日在10月21日之后的购房者来说，本轮下调利率将达到100个基点。

记者算了笔账，这次利率下调25个基点，以首套房贷100万元贷款25年为例计算，每月房贷不错少还约132元，总的贷款利息不错省约39678元。

“臆测将来，年内LPR报价可能将保合手踏实。”王青以为，一方面，9月计渔利率下调幅度较大，四季度将参加计谋后果不雅察期，不息降息的可能性较小，这意味着LPR报价的订价基础会保合手踏实。另一方面，现时银行净息差处在历史低位，这会制约报价行压缩LPR报价加点的能源。四季度的要点是在10月LPR报价下调后，提醒企业和住户贷款利率、特殊是新披发住户房贷利率较大幅度下行。臆测将来，着眼于促进房地产市集止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平暖热回升，来岁LPR报价或还有一定下调空间。

记者：潘福达