“卡条目的买不起，买得起的不卡条目！”——这句扎心的吐槽，成了青岛配售型保险房最的确的注脚。

最近，青岛的配售型保险房，果然登上了公交车告白，号称前所未见。要知说念，平时这类计谋性住房基本上齐是“里面消化”，此次果然这样高调作念宣传，不禁让东说念主奇念念天开：是屋子太多卖不掉？已经买的东说念主太少不够吵杂？

▲青岛配售型保险房，果然登上了公交车告白

3月下旬，青岛将运行李沧区京口路和市北区开封路这两个保险房状貌标选房举止，现在已有1.3万余户家庭完成注册，2700户家庭插足轮候库排序。从数据看，似乎供不应求，但稍许一参议就会发现，这营业可能并不合算。

1、

廉价？真相可能没那么简便

谁能买？

青岛配售型保险房购买阅历，恳求东说念主至少要有一个本市户籍，独身东说念主士也得是腹地东说念主。此外，家庭东说念主均住房面积不独特13㎡，优先保险住房勤苦家庭。不外，引进东说念主才、公交司机、环卫工东说念主等城市基础行状东说念主员也可以申购。房源主若是75㎡的套二和95㎡的套三，含精装修，销售均价约1.1万元/㎡。

屋子啥样？

李沧京口路状貌：1801套房，75平套二466套，95平套三1335套。位置在京口路北、重庆中路东，16栋11到27层的高楼，容积率2.7，车位1:1。

市北开封路状貌：1812套房，82平套二504套，98平套三1308套。坐落在唐河路东、开封路北，15栋19到27层楼，容积率2.87，绿地率35%。

价钱确切低廉吗？

官方订价原则是：基本覆盖划拨地盘资本和建安资本，外加抑遏合理利润。听起来很公说念，可问题来了——划拨地是政府白给的，资本到底是若干？这建安资本怎样算的？官方的“抑遏利润”是若干？这些资本明细数据完满莫得公开，价钱是1.1万元/㎡，但到底贵不贵，没东说念主能说清。

有网友吐槽：“1.1万？不如买富贵地段老破小。”还有东说念主说：“1.1万还保本微利？那商品房的利润得多离谱？”更扎心的是，左近次新二手房的价钱也就在1.2万~1.4万元/㎡之间，多花几万元能买个解放运动的二手商品房，何须“绑死”在这上头？

2、

配售型保险房的“遮蔽坑”

弗成解放交游，政府回购价钱不透明

保险房最大的“坑”之一即是弗成拖沓转手，持行阻滞料理，只可政府回购或转让给轮候库适合条目的家庭。而政府回购是怎样订价的？折旧是怎样计算？现在莫得公布任何详情！这个关于配售型保险房至关紧迫。没详情，谁敢强项下手啊？这意味着，如果你买了这屋子，以后念念换屋子，政府有可能会廉价回收。

▲青建房字〔2024〕17号文献中的司法

户型假想拉胯，精装修圭臬不祥

户型假想上，网上吐槽也不少。详见聚首：青岛配售型保险房10种户型

再说精装修，有过保险房训诫的一又友齐懂——装修材料粗略率是最低圭臬。有东说念主缅念念，入住后可能濒临甲醛超标等问题。

▲李沧京口路配售型保险房，精装修遵守图

报名东说念主数少，市集反馈庸碌

按照官方数据，现在有2100余东说念主预登记，而房源是3613套。表面上，这个“香饽饽”应该被疯抢才对，但报名东说念主数果然比屋子还少？！为什么？因为信得过适合条目的刚需买不起，而有才智买的，看不上。

3、

配售型保险房，究竟稳当谁？

稳当“铁了心”不换房的刚需

如果你是纯刚需，改日20年不筹备换屋子，关于保值、运动什么的，悉数不有计划，也兴隆禁受政府改日未知的回购价钱，那偶而可以有计划。

稳当念念住新址的低收入群体

关于念念住新址不肯意住二手房，可是购房预算不高的东说念主来说，这偶而是个可以的遴荐。但请作念好表情准备，改日如果收入擢升，念念改善住房，卖房可能是个大问题。

不稳当投资，更不稳当“试试水”

这屋子和商品房完全不同，无法解放交游，改日回购价钱不透明，投资属性基本为零。如果你仅仅念念找个方位住，暂时过渡一下，那么配售型保险房并不稳当你，还不如租房，或者寻找价钱合适的二手房。

▲李沧京口路配售型保险房实景

这屋子，到底值不值得买？

青岛的配售型保险房，就像相亲市集上的“经济适用男”——看着淳厚，处潜入全是罪恶。从各个角度来看，青岛的配售型保险房槽点不少：不是即买即住的现房、是来岁底委用的期房，价钱上风并不彰着，改日交游摒弃多，回购计谋不灵活等等。一言以蔽之，这屋子要正式有计划再下手。买房这事，除了价钱，还得有计划改日的流动性息争放度，不然，谨防造成“不动产”的永久房主。